Căn Hộ Gamuda Central Park HH2 – Tổng Quan, Mặt Bằng & Pháp Lý 2026
Gamuda Central Park HH2 là tổ hợp chung cư cao tầng thuộc phân khu Gamuda Lakes trong khu đô thị Gamuda Yên Sở tại phường Hoàng Mai, Hà Nội. Tổ hợp gồm 3 tòa tháp A, B, C – mỗi tòa 40 tầng, tổng 2.605 căn – với vốn đầu tư 4.111 tỷ đồng và Phúc Hưng Holdings là tổng thầu thi công. Dự án khởi công ngày 28/5/2026, dự kiến bàn giao Quý III/2028.
Điểm Nổi Bật Cần Biết
- 3 tòa A/B/C, mỗi tòa 40 tầng, tổng 2.605 căn; 7 loại căn từ Studio 34m² đến Penthouse 221m².
- Tầng 6 là sky amenity floor riêng biệt: infinity pool, indoor pool, gym, yoga studio, sky bar và BBQ garden.
- Vốn đầu tư HH2: 4.111 tỷ đồng; tổng thầu: Phúc Hưng Holdings; khởi công: 28/5/2026.
- Pháp lý thuộc quy hoạch QĐ 711/QĐ-TTg ngày 15/6/2025 – thời hạn đất đến 21/7/2061.
- Bảng giá và chính sách chính thức chưa công bố đại trà. Đăng ký để nhận thông tin trực tiếp từ Gamuda Land.
Gamuda Central Park HH2 Là Gì? Tổng Quan Dự Án
Gamuda Central Park HH2 là tên thương mại của lô chức năng HH2 trong quy hoạch khu đô thị Gamuda Yên Sở 297,3 ha. Đây là hạng mục chung cư cao tầng duy nhất đang triển khai trong phân khu Gamuda Lakes tính đến tháng 6/2026. Ba tòa tháp được bố trí quanh một khuôn viên chung – tầng đế 1–5 là khối thương mại dịch vụ, tầng 6 dành toàn bộ cho amenity pool deck, tầng 7 trở lên là căn hộ.
Gamuda Central Park, Gamuda Lakes và Gamuda Yên Sở là ba tên của cùng một tổ hợp ở các cấp độ khác nhau. Gamuda Yên Sở là tên pháp lý toàn khu 297,3 ha. Gamuda Lakes là tên phân khu đang phát triển. Gamuda Central Park là tên thương mại riêng của HH2 – phần chung cư cao tầng trong Gamuda Lakes. Người tìm kiếm bất kỳ tên nào trong ba tên đều đang hỏi về cùng một sản phẩm.
| Thông số | Dữ liệu |
|---|---|
| Tên thương mại | Gamuda Central Park HH2 |
| Chủ đầu tư | Gamuda Land Việt Nam |
| Tổng thầu xây dựng | Phúc Hưng Holdings |
| Số tòa / số tầng | 3 tòa (A, B, C) / 40 tầng/tòa |
| Tổng số căn | 2.605 căn |
| Vốn đầu tư HH2 | 4.111 tỷ đồng |
| Ngày khởi công | 28/5/2026 |
| Dự kiến bàn giao | Quý III/2028 |
| Thời hạn đất | Đến 21/7/2061 (QĐ 711/QĐ-TTg) |
Vị Trí Gamuda Central Park HH2 Nằm Ở Đâu?
Gamuda Central Park HH2 tọa lạc tại phường Hoàng Mai, Hà Nội – địa chỉ hành chính cập nhật sau sáp nhập ngày 1/7/2025. Dự án nằm trong lòng khu đô thị Gamuda Yên Sở, tiếp giáp Vành đai 3 và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Hai trục đường này rút ngắn thời gian từ HH2 ra trung tâm Hà Nội xuống còn khoảng 15–20 phút trong giờ thấp điểm.
Công viên Yên Sở 102 ha – một trong những mảng xanh lớn nhất Hà Nội – nằm cạnh ranh giới dự án và có thể tiếp cận bộ từ HH2. Trường quốc tế SIS Singapore tọa lạc ngay trong khu Gamuda Gardens, cách HH2 khoảng 5 phút đi xe. Đây là hai tiện ích ngoại khu đã hiện hữu và có thể kiểm tra thực tế trước khi ký hợp đồng.
Xem chi tiết bản đồ và khoảng cách đến các tiện ích tại trang vị trí Gamuda Central Park.
Mặt Bằng Tổng Thể HH2 – 3 Tòa A, B, C Bố Trí Như Thế Nào?
Ba tòa A, B, C được bố trí quanh một trục trung tâm, tối đa hóa số căn có view hồ và view công viên. Mỗi tòa 40 tầng, trong đó tầng 1–5 là đế thương mại, tầng 6 là toàn bộ khu tiện ích trên cao, tầng 7–39 là căn hộ tiêu chuẩn và duplex, tầng 40 là penthouse. Thiết kế hành lang đôi giúp giảm diện tích giao thông chung và tăng tỷ lệ sử dụng thực của mỗi căn.
View hồ Gamuda Lakes phân bổ chủ yếu cho các căn hướng Đông – Đông Nam tại tòa B và C. Căn góc – chiếm khoảng 20–25% mỗi tầng – có 2 hoặc 3 mặt thoáng. Người mua cần xác nhận vị trí căn cụ thể trên bản vẽ chính thức từ chủ đầu tư trước khi ký để tránh nhầm lẫn về hướng view.
Xem bản vẽ chi tiết từng tầng tại mặt bằng căn hộ Gamuda Central Park HH2.
7 Loại Căn Hộ Gamuda Central Park – Diện Tích & Ứng Dụng Thực Tế
Gamuda Central Park HH2 cung cấp 7 loại căn hộ từ Studio 34m² đến Penthouse 221m², phục vụ nhiều nhóm khách hàng từ người độc thân đến gia đình nhiều thế hệ. Dải sản phẩm rộng hơn so với phần lớn chung cư cao tầng Hoàng Mai, nơi phổ biến chỉ 2–3 loại căn.
| Loại căn | Diện tích | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Studio | 34–36 m² | Người độc thân, nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn |
| 1 Phòng ngủ | 40–42 m² | Cặp đôi, người ở thực 1–2 người |
| 1 Phòng ngủ + | Xem bảng hàng CĐT | Không gian linh hoạt, làm việc tại nhà |
| 2 Phòng ngủ | 60–70 m² | Gia đình 3–4 người, đầu tư cho thuê dài hạn |
| 3 Phòng ngủ | 87–94 m² | Gia đình 4–5 người, ở thực cao cấp |
| Duplex | 58–153 m² | Gia đình ưa không gian 2 tầng |
| Penthouse | 154–221 m² | Khách hàng cao cấp, tầng 40 view toàn cảnh |
Xem toàn bộ sơ đồ mặt bằng và hướng căn theo từng tòa tại trang thiết kế căn hộ Gamuda Central Park.
Tiện Ích Tầng 6 – Sky Amenity Floor Gamuda Central Park
Tầng 6 của Gamuda Central Park HH2 dành toàn bộ diện tích cho khu tiện ích trên cao, tách biệt hoàn toàn khỏi các tầng căn hộ. Đây là điểm khác biệt so với phần lớn chung cư Hà Nội, nơi tiện ích thường bị phân tán hoặc đặt ở tầng hầm. Cư dân sử dụng tiện ích tầng 6 mà không chia sẻ với khách vãng lai bên ngoài.
Các tiện ích đã công bố tại tầng 6:
- Infinity pool ngoài trời – hồ bơi vô cực view thành phố
- Indoor pool – hồ bơi trong nhà phục vụ quanh năm
- Gym & phòng tập đa năng
- Yoga studio
- Sky bar – quầy bar trên cao, view đêm khu đô thị
- BBQ garden – không gian nướng ngoài trời
Xem đầy đủ danh mục tiện ích nội khu và ngoại khu tại trang tiện ích Gamuda Central Park.
Tiến Độ Thi Công HH2 – Cập Nhật Tháng 6/2026
Gamuda Central Park HH2 khởi công chính thức ngày 28/5/2026 với tổng thầu Phúc Hưng Holdings. Tính đến tháng 6/2026, dự án đang trong giai đoạn triển khai phần ngầm. Dự kiến bàn giao Quý III/2028 – tương đương khoảng 27 tháng từ ngày khởi công.
Xem ảnh drone và cập nhật tiến độ mới nhất tại trang tiến độ thi công Gamuda Central Park HH2.
Giá Bán Gamuda Central Park HH2 2026
Bảng giá chính thức Gamuda Central Park HH2 chưa được Gamuda Land công bố bằng văn bản có ngày hiệu lực tính đến tháng 6/2026. Mọi con số đang lưu hành trên sàn môi giới và diễn đàn bất động sản hiện chưa có xác nhận chính thức từ chủ đầu tư. Trang này không đăng bảng giá từ nguồn chưa xác nhận.
Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tham chiếu từ khoảng 110 triệu đồng/m² (đã bao VAT) cho căn tiêu chuẩn – con số này chưa được Gamuda Land xác nhận bằng văn bản. Giá penthouse và duplex sẽ có mức chênh lệch đáng kể tùy hướng và tầng.
Đăng ký thông tin liên hệ để nhận bảng giá chính thức ngay khi Gamuda Land công bố. Xem thêm phân tích định vị phân khúc tại trang bảng giá dự kiến Gamuda Central Park HH2 2026.
Chính Sách Tài Chính – Chiết Khấu & Vay Ngân Hàng
Gamuda Land đã công bố chính sách tài chính ưu đãi cho đợt mở bán HH2. Người mua thanh toán sớm được chiết khấu 2% từ đợt đặt cọc, với mức lũy tiến lên tới 14% nếu thanh toán 95% giá trị hợp đồng trước hạn. Đây là mức chiết khấu cao hơn thông lệ phân khúc chung cư cao tầng tại Hà Nội.
| Hình thức thanh toán | Ưu đãi |
|---|---|
| Chiết khấu thanh toán sớm | 2% (đặt cọc) → tối đa 14% (95% giá trị) |
| Hỗ trợ vay ngân hàng | Tới 70% giá trị căn hộ |
| Thời gian ân hạn | 24 tháng từ ngày ký HĐMB |
Chi tiết điều kiện vay và lãi suất tại trang vay ngân hàng mua căn hộ Gamuda Central Park.
Pháp Lý Gamuda Central Park HH2 – QĐ 711 & Thời Hạn Sở Hữu
Pháp lý của Gamuda Central Park HH2 được xác lập trong Quyết định 711/QĐ-TTg ngày 15/6/2025 của Thủ tướng Chính phủ. Quyết định này phê duyệt điều chỉnh quy hoạch toàn khu đô thị Gamuda Yên Sở 297,3 ha với tổng vốn 29.518 tỷ đồng – đây là văn bản pháp lý cấp cao nhất hiện có cho dự án.
Thời hạn sử dụng đất: 50 năm từ ngày 21/7/2011, hết hạn 21/7/2061. Người mua vào 2026–2027 còn khoảng 34–35 năm thời hạn sở hữu thực tế. Đây là yếu tố cần xem xét kỹ với nhà đầu tư dài hạn và người mua cho con cái thừa kế.
Xem đầy đủ phân tích pháp lý và ý nghĩa QĐ 711 tại trang pháp lý Gamuda Central Park.
Ai Phù Hợp Mua Căn Hộ Gamuda Central Park HH2?
Gamuda Central Park HH2 phù hợp với một số nhóm khách hàng cụ thể. Hiểu đúng mình thuộc nhóm nào giúp người mua quyết định sát thực tế hơn.
Phù hợp nhất – Gia đình ở thực có con học SIS: Trường SIS Singapore ngay trong khu đô thị tạo lợi thế thực chất về di chuyển và an toàn cho trẻ. Gia đình nào có con đang học hoặc chuẩn bị học tại SIS sẽ thấy rõ giá trị mỗi ngày.
Phù hợp – Nhà đầu tư cho thuê phân khúc ngoại: Khu vực Gamuda Yên Sở có tỷ lệ khách thuê người nước ngoài và chuyên gia ổn định nhờ SIS và doanh nghiệp FDI phía Nam Hà Nội. Căn 2PN và 3PN có tiềm năng tốt với nhóm này.
Cần cân nhắc – Nhà đầu tư ngắn hạn: Dự án bàn giao Q3/2028. Người kỳ vọng thanh khoản trong 12–18 tháng cần đánh giá kỹ thị trường thứ cấp HH2 trước khi quyết định.
Phân tích chi tiết tại trang có nên mua Gamuda Central Park 2026.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Căn Hộ Gamuda Central Park HH2
1. Gamuda Central Park HH2 tổng cộng bao nhiêu căn?
Gamuda Central Park HH2 gồm 3 tòa A, B, C – mỗi tòa 40 tầng, tổng cộng 2.605 căn hộ với 7 loại căn từ Studio 34m² đến Penthouse 221m². Số căn chi tiết theo từng loại được xác nhận trong bảng hàng chính thức khi mở bán.
2. Tầng 6 Gamuda Central Park có những tiện ích gì?
Tầng 6 là sky amenity floor riêng cho cư dân, gồm infinity pool ngoài trời, indoor pool, gym, yoga studio, sky bar và BBQ garden. Toàn bộ tầng 6 không có căn hộ – thiết kế này tương tự các dự án cao cấp tại Singapore và Kuala Lumpur.
3. Gamuda Central Park bao giờ bàn giao?
Dự kiến bàn giao Quý III/2028 tính từ ngày khởi công 28/5/2026. Tổng thầu thi công là Phúc Hưng Holdings. Người mua nên theo dõi thông báo chính thức từ Gamuda Land để cập nhật tiến độ thực tế.
4. Thời hạn sở hữu căn hộ Gamuda Central Park là bao lâu?
Thời hạn đất của toàn khu đô thị Gamuda Yên Sở theo QĐ 711/QĐ-TTg là đến 21/7/2061. Người mua vào năm 2026–2027 còn khoảng 34–35 năm thời hạn sở hữu thực tế. Cần làm rõ điều này với chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng.
5. Chủ đầu tư Gamuda Central Park là ai?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam, thành viên của Tập đoàn Gamuda Berhad Malaysia. Tổng thầu xây dựng HH2 là Phúc Hưng Holdings. Gamuda Land đã hoàn thiện và bàn giao Gamuda Gardens trong cùng khu đô thị.
6. Gamuda Central Park HH2 khác gì Gamuda Gardens?
Gamuda Gardens là phân khu nhà thấp tầng đã hoàn thiện và bàn giao. Gamuda Central Park HH2 là phân khu chung cư cao tầng 40 tầng đang triển khai, với 7 loại căn từ Studio đến Penthouse. Hai phân khu phục vụ nhóm khách hàng và mức ngân sách khác nhau.
7. Chiết khấu mở bán Gamuda Central Park HH2 là bao nhiêu?
Chính sách đã công bố: chiết khấu 2% khi đặt cọc sớm, lũy tiến đến 14% nếu thanh toán 95% giá trị hợp đồng trước hạn. Chi tiết điều kiện từng đợt cần xác nhận trực tiếp với Gamuda Land, vì chính sách có thể điều chỉnh theo đợt mở bán.
8. Có thể vay ngân hàng bao nhiêu % để mua căn hộ HH2?
Chính sách hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ trong 24 tháng ân hạn. Lãi suất cụ thể phụ thuộc vào ngân hàng liên kết và thời điểm ký hợp đồng. Liên hệ để nhận bảng phương án tài chính cá nhân hóa.
