Khu Đô Thị Gamuda City Là Gì? Tổng Quan 274 Ha Yên Sở
Gamuda City là khu đô thị tích hợp 274 ha tại phường Trần Phú và Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Chủ đầu tư là Gamuda Land Việt Nam, công ty con 100% vốn của Gamuda Berhad Malaysia. Đây là một trong số ít khu đô thị tư nhân tại Hà Nội có hơn 100 ha mặt nước và mảng xanh trong tổng diện tích phát triển.
Tháng 4/2026, lô HH2 trong Gamuda City chính thức được cấp giấy phép xây dựng với tên thương mại Gamuda Central Park. Bài viết tổng quan các phân khu, quy mô đầu tư, lịch sử phát triển và vị trí của HH2 Gamuda Central Park trong toàn hệ sinh thái.
Những Điều Cần Biết Về Khu Đô Thị Gamuda City
- Tổng quy hoạch 500 ha, diện tích đang triển khai 274 ha tại Yên Sở, Hoàng Mai. Chủ đầu tư: Gamuda Land (100% vốn Gamuda Berhad Malaysia).
- Tổng đầu tư theo kế hoạch 5 tỷ USD. Riêng Công viên Yên Sở: tổng vốn điều chỉnh lên ~29.518 tỷ VND (khoảng 1,2 tỷ USD) theo phê duyệt tháng 5/2025.
- Tháng 4/2026, HH2 Gamuda Central Park được cấp phép xây dựng; dự kiến khởi công 28/05/2026 với 3 tòa 40 tầng, tổng ~2.605 căn hộ.
- Giá căn hộ dự kiến từ 120-125 triệu đồng/m2 (chưa có bảng giá chính thức). Chung cư thứ cấp Hoàng Mai Q1/2026 dao động 75-90 triệu đồng/m2 (Cushman & Wakefield Vietnam).
Gamuda City Bao Gồm Những Phân Khu Nào?
Trong 274 ha đang phát triển, Gamuda City có 4 phân khu chính. Dữ liệu công bố từ Gamuda Land cho thấy tổng đầu tư toàn khu đạt 5 tỷ USD, trong đó riêng Công viên Yên Sở được phê duyệt điều chỉnh vốn lên 29.518 tỷ đồng vào tháng 5/2025. Đây là quy mô hiếm có so với các khu đô thị tư nhân cùng thế hệ tại Hà Nội.
Gamuda Gardens – Phân Khu Hỗn Hợp 78 Ha
Gamuda Gardens (78 ha) là phân khu đầu tiên và đã có cư dân thực đang sinh sống. Đây là khu đô thị tích hợp gồm nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự liền kề, căn hộ chung cư và trường quốc tế SIS Singapore. Gamuda Gardens có khoảng 1.200 nhà phố, 115 shophouse và hơn 2.500 căn hộ với dân số hiện hữu ước tính 8.000-10.000 cư dân.
Gamuda Lakes – Biệt Thự Mặt Hồ Cao Cấp
Gamuda Lakes là phân khu định danh toàn bộ khu đô thị với hồ cảnh quan rộng. Phân khu gồm 181 nhà phố mặt hồ (82-218 m2) và biệt thự cao cấp (130-300 m2). Đây là phân khu cao cấp nhất trong hệ sinh thái, giá tăng 3-4 lần so với mức ra mắt năm 2011-2013. Le Parc by Gamuda là nhãn hiệu riêng cho dòng biệt thự và nhà phố cao cấp nhất, nằm tiếp giáp Gamuda Lakes.
Gamuda Central Park HH2 – Dự Án Mới Nhất 2026
Tháng 4/2026, lô HH2 trong khu Gamuda City chính thức được cấp giấy phép xây dựng với tên thương mại Gamuda Central Park. Dự án dự kiến khởi công ngày 28/05/2026. Quy mô gồm 3 tòa (A, B, C) mỗi tòa 40 tầng, tổng khoảng 2.605 căn hộ trên diện tích đất 39.027 m2. Đây là sản phẩm căn hộ cao tầng chính thức đầu tiên trong phân khu Gamuda Lakes. Thông tin chi tiết tại gamuda-centralpark.com.
Xem thêm thiết kế căn hộ HH2 Gamuda Central Park để hiểu chi tiết các loại căn.
| Phân khu | Diện tích | Sản phẩm | Trạng thái | Giá dự kiến |
|---|---|---|---|---|
| Gamuda Gardens | 78 ha | Nhà phố, shophouse, căn hộ, trường SIS | Hoàn thành, có cư dân | Thứ cấp 75-90 triệu/m2 |
| Gamuda Lakes | Nằm trong 274 ha | Biệt thự, nhà phố mặt hồ | Hoàn thành, có cư dân | Thứ cấp từ 160 triệu/m2 |
| Le Parc by Gamuda | Nằm trong 274 ha | Biệt thự cao cấp | Hoàn thành | Theo thoả thuận |
| Gamuda Central Park (HH2) | 39.027 m2 (đất) | Căn hộ 3 tòa 40 tầng, ~2.605 căn | Cấp phép 4/2026, khởi công 28/05/2026 | Từ ~120-125 triệu/m2 (dự kiến) |
Quy Mô 274 Ha Gamuda City Được Đầu Tư Ra Sao?
Gamuda Berhad nhận giấy phép phát triển Gamuda City vào năm 2007, đặt kế hoạch tổng đầu tư 5 tỷ USD cho toàn quy hoạch 500 ha. Tháng 5/2025, Gamuda Land công bố cam kết thêm 1,12 tỷ USD vào riêng thành phần Công viên Yên Sở, nâng tổng vốn được phê duyệt lên 29.518 tỷ đồng (nguồn: CafeF, CafeF 2025).
Con số 5 tỷ USD phản ánh cam kết của một tập đoàn niêm yết hạng nặng có lịch sử xây dựng hạ tầng tại Malaysia, Singapore và Úc trước khi vào thị trường Việt Nam. Đây không phải con số dự kiến trên giấy tờ mà được thể hiện bằng tiến độ xây dựng thực tế từ năm 2010 đến nay.
Công viên Yên Sở 93,5 ha với 63,5 ha (67,9%) thuần mảng xanh là “lá phổi” của toàn khu, tiếp giáp trực tiếp với Gamuda Lakes nơi có HH2. Về tiến độ, hạng mục Section A dự kiến hoàn thành 2027, Section B năm 2030. Xem thêm tiến độ xây dựng HH2 Gamuda Central Park để theo dõi cập nhật mới nhất.
Trong các chuyến khảo sát thực tế khu đô thị Gamuda City Q2/2026, cư dân Gamuda Gardens đánh giá tích cực về không gian sống và mật độ thấp. Giao thông đường Tam Trinh giờ cao điểm vẫn còn tắc nghẽn – đây là điểm cần lưu ý cho người mua ở. Hạ tầng nội khu tốt nhưng kết nối ra ngoài khu vực sẽ cải thiện rõ hơn sau khi Vành đai 4 thông xe và Tam Trinh mở rộng hoàn thành cuối 2026.
Gamuda Gardens Và Gamuda Lakes Khác Nhau Như Thế Nào?
Gamuda Gardens và Gamuda Lakes phục vụ hai phân khúc khác nhau trong cùng khu đô thị. Gamuda Gardens tập trung vào gia đình trẻ cần đầy đủ tiện ích, trong khi Gamuda Lakes hướng đến khách hàng cao cấp ưu tiên không gian mặt hồ. Chung cư thứ cấp Hoàng Mai Q1/2026 dao động 75-90 triệu đồng/m2 (Cushman & Wakefield Vietnam Q1/2026), phản ánh nền giá chung của khu vực.
Gamuda Gardens là khu hỗn hợp: nhà phố, shophouse thương mại ở tầng trệt, căn hộ chung cư và trường quốc tế. Mật độ dân cư cao hơn, không gian xanh ít hơn, nhưng tiếp cận thương mại và dịch vụ nhiều hơn. Đây là phân khu cư dân đông nhất trong hệ thống Gamuda City.
Gamuda Lakes định vị ở phân khúc cao hơn: nhà phố và biệt thự mặt hồ, không gian mở rộng hơn, mật độ dân số thấp hơn. HH2 Gamuda Central Park được xây trên lô HH2 trong phân khu Gamuda Lakes, hưởng trực tiếp tầm nhìn hồ cảnh quan. Xem thêm toàn bộ tiện ích nội khu và ngoại khu HH2.
Người mua căn hộ HH2 được hưởng lợi từ cả hai phân khu: tiện ích thương mại và giáo dục của Gamuda Gardens, và không gian cảnh quan của Gamuda Lakes. Đây là lợi thế khó tìm ở các dự án chung cư mới khởi công trên địa bàn Hoàng Mai. Xem thêm tổng quan thị trường chung cư Hoàng Mai 2026 để so sánh với các dự án khác.
HH2 Gamuda Central Park Là Gì Trong Hệ Sinh Thái Gamuda City?
Tháng 4/2026, lô HH2 trong Gamuda City chính thức được cấp giấy phép xây dựng. Dự án mang tên thương mại Gamuda Central Park gồm 3 tòa (A, B, C), mỗi tòa 40 tầng, tổng khoảng 2.605 căn hộ trên diện tích đất 39.027 m2. Đây là sản phẩm căn hộ cao tầng chính thức đầu tiên trong phân khu Gamuda Lakes (nguồn: gamuda-centralpark.com).
Các Loại Căn Hộ Chính Thức HH2 Gamuda Central Park
Theo thông tin chính thức từ gamuda-centralpark.com, HH2 cung cấp 6 loại căn hộ: Studio (34-37 m2), 1 phòng ngủ (41-42 m2), 2 phòng ngủ (60-71 m2), 3 phòng ngủ (87-94 m2), Duplex (109-153 m2) và Penthouse (154-221 m2). Giá dự kiến từ khoảng 120-125 triệu đồng/m2, chưa có bảng giá chính thức.
Lợi Thế Từ Hạ Tầng Khu Đô Thị Đã Hoàn Thiện
Điều khiến HH2 khác biệt so với chung cư thông thường là nó được xây trên một nền đô thị đã hoàn thiện. Trường quốc tế, hồ cảnh quan, hệ thống đường nội bộ, shophouse thương mại và Công viên Yên Sở tiếp giáp đều đã hiện hữu. Người mua HH2 không phải chờ hạ tầng hoàn thiện như ở nhiều dự án mới khởi công.
Về hạ tầng khu vực: Vành đai 4 đạt 85% hoàn thành tính đến tháng 4/2026, dự kiến thông xe kỹ thuật đường song hành trong tháng 6/2026 (nguồn: Bộ Xây dựng). Metro số 3 (đoạn Ga Hà Nội – Hoàng Mai, tuyến 3.2) dài 8,7 km với tổng vốn 40.570 tỷ đồng đang nghiên cứu khả thi, khởi công sớm nhất đầu năm 2027 (nguồn: CafeF). Xem thêm quy hoạch quận Hoàng Mai đến 2030 để đánh giá đầy đủ hơn.
Xem thêm mặt bằng các loại căn HH2 và pháp lý dự án để đánh giá cụ thể hơn.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Khu Đô Thị Gamuda City
Gamuda City ở đâu tại Hà Nội?
Gamuda City nằm tại phường Trần Phú và Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Khu đô thị tiếp giáp Công viên Yên Sở (93,5 ha) và nằm gần nút giao đường Pháp Vân, cách trung tâm Hà Nội khoảng 8-10 km về phía Nam. Xem thêm bản đồ vị trí và kết nối giao thông Gamuda Yên Sở.
Chủ đầu tư Gamuda City là ai?
Chủ đầu tư là Gamuda Land Việt Nam, công ty con 100% vốn của Gamuda Berhad, tập đoàn hạ tầng và bất động sản niêm yết trên sàn Bursa Malaysia. Gamuda Berhad có hơn 50 năm kinh nghiệm xây dựng hạ tầng tại Malaysia và các thị trường Đông Nam Á trước khi phát triển Gamuda City từ 2007. Xem thêm tại trang chủ dự án Gamuda Yên Sở.
Gamuda City có bao nhiêu phân khu?
Trong 274 ha đang phát triển, Gamuda City có 4 phân khu chính: Gamuda Gardens (78 ha, nhà phố + căn hộ + trường SIS), Gamuda Lakes (biệt thự và nhà phố mặt hồ), Le Parc by Gamuda (nhà ở cao cấp) và HH2 Gamuda Central Park (3 tòa căn hộ 40 tầng). Ngoài ra còn Công viên Yên Sở 93,5 ha là hạng mục BOT riêng.
HH2 Gamuda Central Park có những loại căn gì?
Theo thông tin chính thức từ gamuda-centralpark.com, HH2 cung cấp 6 loại căn: Studio (34-37 m2), 1PN (41-42 m2), 2PN (60-71 m2), 3PN (87-94 m2), Duplex (109-153 m2) và Penthouse (154-221 m2). Giá dự kiến từ 120-125 triệu đồng/m2, chưa có bảng giá chính thức. Xem thêm thiết kế căn hộ HH2 chi tiết.
Trường quốc tế trong Gamuda City là trường nào?
Trường quốc tế SIS Singapore (Singapore International School) nằm trong phân khu Gamuda Gardens, cùng khu đô thị với HH2. Trường áp dụng chương trình Cambridge, tiếng Anh là ngôn ngữ giảng dạy chính, nhận học sinh từ mầm non đến lớp 12.
Số liệu quy mô và đầu tư Gamuda City trong bài viết dựa trên thông tin đã công bố công khai từ chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thông tin về HH2 Gamuda Central Park bao gồm nội dung dự kiến chưa có xác nhận trong bảng giá chính thức. Cập nhật lần cuối: 09/06/2026.
